银河国际 年报不雅察 | 重组发力 远洋集团盈利的一年
不雅点网重组赢得重要成效后，远洋集团交出了一份盈利的成绩单。
请问暴露，2025年，远洋集团商业额为东谈主民币148.37亿元，公司领有东谈主应占溢利为东谈主民币67.56亿元，每股基本及摊薄溢利分袂为东谈主民币0.660元及东谈主民币0.503元。
于2023年至2025年时刻，远洋集团（包括互助公司和联营公司）共完成委用住宅朝上12万套。
轻财富成色
据请问暴露，2025年，远洋集团物业设备业务共竣事收入84.8亿元，物业投资共竣事收入2.92亿元。
从功绩请问中不难发现，手脚集团基本盘的重财富设备业务占比缩小，物业设备业务占总收入比例已由2024年的73%下落至2025年的57%。
期内，远洋集团来自于北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的物业设备收入占比分袂为18%、34%、4%、25%、13%及6%。
受国内房地产举座捏续调养的影响，远洋集团偏激互助公司和联营公司2025年共录得契约销售总数263.1亿元，契约销售楼宇面积214.3万平日米。
尽管销售面积下落，但平均销售价钱逆势上升。
请问暴露，收获于2025年较多一线城市形状入市，2025年平均销售价钱（不包括车位销售）由1.28万元上升至每平日米约1.38万元。
至2025年12月31日，远洋集团地盘储备下落至约2705.1万平日米，应占权利部分相应下落至约1416万平日米。
按可售总楼面面积策动，该集团地盘储备的每平日米平均地盘本钱约为6100元，较2024年末的6200元/平日米有所下落。
从行业配景来看，2025年房地产行业正阅历深度筑底与破茧转型的磨练。中央及场地策略捏续开释积极信号，力推市集止跌回稳，行业举座仍处于低位启动调养期。
数据暴露，2025年，世界房地产设备投资东谈主民币82788亿元，同比下落17.2%；新建商品房销售面积88101万平日米，同比下落8.7%；新建商品房销售额东谈主民币83937亿元，同比下落12.6%。
当行业仍位于出清阶段时，企业模式转型与以强凌弱投入更为潜入阶段。
值得慈祥的是，请问期内，远洋集团轻财富赛谈略有成色，所占比重正呈高潮趋势。
期内，远洋集团积极推动业务转型，轻财富业务收入占比增多，其中物业解决及干系事迹和其他房地产干系业务的收入占比普及至41%。
据悉，该集团物业解决及干系事迹涵盖物业解决事迹、社区升值事迹非业主升值事迹；其他房地产干系业务包括建筑建造全产业链事迹、养老事迹、轻财富代建业务、数据地产等业务。
已矣2025年12月31日，远洋集团捏筹商中的投资物业为23个，可租露面积约为348.3万平日米，2026年还将有多个北京商写形状入市。
据不雅点新媒体此前报谈，2025年全年，远洋建管累计新增代建形状81个，新进城市达到20个，新增事迹面积1019万平日米，银河国际(GALAXY)代建销售畛域达到22亿元。其中在政府代建畛域，新签畛域达279万平日米。
养老业务方面，远洋集团旗下“椿萱茂”品牌已矣2025年底世界布局已隐秘12个中枢城市，运营30余个连锁机构。
化债见成效
2025年是远洋集团化债赢得要害阐发的一年。
数据暴露，2025年公司领有东谈主应占溢利为东谈主民币67.56亿元，较2024年本公司领有东谈主应占去世为东谈主民币186.24亿元转盈。
据远洋集团暴露，年内溢利主如果由于集团完成境外债务重组及境内债务重组赢得重要阐发，录得的非现款收益所致。
不雅点新媒体获悉，2025年3月27日，远洋集团境外债务重组谨慎奏效，有贪图以约22亿好意思元新债务及约41亿好意思元强制可转债/新永续债，置换约63.15亿好意思元宿债。
重组后集团杠杆裁汰约40亿好意思元，权臣改善财富欠债结构，缓解了境外流动性压力。
与此同期，境内债务重组也在稳步股东。
2025年11月27日，远洋集团就本金共计180.5亿元的境内7笔公司债及3笔PPN推出重组有贪图，建议调养本息偿付并提供现款回购、股票收益权、财富抵债等选项。干系债券重组有贪图获捏有东谈主会议通过顺次启动送还。
已矣2025年末，远洋集团录得债务重组收益为东谈主民币468.72亿元。
收获于年内干系债务重组赢得重要阐发，远洋集团贷款总数下落至东谈主民币508.52亿元，权利总数上升至东谈主民币18.99亿元。
步入2026年，远洋集团在债务方面再有所获。
据公告暴露，2026年3月23日，远洋集团获又名境外债权东谈主对集团所欠一谈债务的豁免，原有约港币4.00亿元（约东谈主民币3.52亿元）债务已阻隔。手脚交换，集团向其刊行新单据及新强制可调养债券。
债务重组职责接连赢得阐发，为远洋集团规复“造血”才智带来了挪动。不外，需肃穆到的是，撇除一次性债务重组收益的影响后，内容上录得净去世。
关于去世原因，远洋集团发挥称，主要受房地产市集捏续调养影响，集团商业额和毛利率出现下滑，对物业形状计提的减值拨备增多，同期分占互助企业和联营公司的功绩也有所下落。
财报暴露，2025年远洋集团多项财富出现减值去世。其中，发展中物业减值去世52.43亿元，已落成待售物业减值去世为56.73亿元，可收回地盘设备本钱减值去世4.51亿元，物业、厂房及设立减值去世3.05亿元。
另外，远洋集团阐述的投资物业公允价值减少（扣除税项及非礼貌性权利前）东谈主民币12.79亿元。
远洋集团在公告中提到，房地产行业正加快从设备销售模式向捏有运营与笼统事迹深度转型。
2026 年银河国际，跟着国内宽松的房地产策略红利开释，远洋集团也将接续积极化解债务风险，捏续专注物业设备形状标委用回款。
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